Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Kaufpreis
249.990 €
Kaufpreis pro Fläche
3.103,92 € (m²)
Angaben zur Immobilie
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
80,54 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Terrassen
1
Baujahr
2022
EnergieausweisA
0
>250
Endenergiebedarf 31,20 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2034-10-14
Endenergiebedarf
31,20
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
15.10.2024
Energieeffizenzklasse
A
Primärenergieträger
Elektroenergie
Lage
Willkommen in Westoverledingen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die ländliche Lage bietet Ihnen eine entspannte Atmosphäre, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer gut angebundenen Gemeinde genießen.
Die Doppelhaushälfte, die wir Ihnen anbieten, liegt westlich des Gemeindezentrums, nur 4,3 km entfernt. Die Gemeinde ist von Flüssen umgeben, darunter die Ems und die Leda, was Ihnen eine atemberaubende Landschaft bietet. Westoverledingen liegt zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Landkreis Emsland, was Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet, die Umgebung zu erkunden.
Die nächste Zugstation ist nur 7,4 km entfernt, und es gibt eine Bushaltestelle in der Nähe, nur 2,9 km entfernt.
Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die Umgebung bietet.
In Westoverledingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte in der näheren Umgebung. Für Ihre Bildungsbedürfnisse gibt es eine Grundschule und eine weiterführende Schule in der Nähe, sowie drei Kindergärten.
Für Ihre Gesundheit gibt es eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe. Wenn Sie gerne essen gehen, gibt es ein Restaurant und ein Café in der Nähe. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Freizeitpark in der Nähe.
Wenn Sie sich gerne bewegen, gibt es drei Sportzentren in der Nähe und einen Park, um die Natur zu genießen. Für kulinarische Genüsse gibt es ein Restaurant und ein Café in der Nähe.
Westoverledingen ist eine Gemeinde, die von mittelständischen Betrieben geprägt ist, wobei die Landwirtschaft und insbesondere die Milchwirtschaft eine wichtige Rolle spielen. In geringem Umfang ist auch der Tourismus von Bedeutung. Westoverledingen ist eine Auspendler-Gemeinde, die Arbeitsplätze der Einwohner liegen vor allem in den Nachbarstädten Leer und Papenburg.
Die Gemeinde ist bekannt für ihr kulturelles Erbe, darunter eine gotische und fünf romanische Kirchen, zwei historische Mühlen und eine Vielzahl historischer Häuser, vor allem Gulfhöfe.
Zusammenfassend bietet Ihnen die Doppelhaushälfte in Westoverledingen eine idyllische ländliche Lage, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde ist bekannt für ihr kulturelles Erbe und bietet eine hohe Lebensqualität. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie anbieten zu können.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 2022 gebaute Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik und ebenerdigem Komfort auf einer Wohnfläche von ca. 80 m².
Der helle, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das moderne Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche sorgt für maximalen Komfort im Alltag.
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Für Warmwasser sorgt ein Oekoboiler mit einem Volumen von 150 L und einem COP-Wert von 4,2. Die Immobilie wird durch Infrarot Paneelen der Marke Redwell beheizt und zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die Energieversorgung – für ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.
Dank der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem hohen Wohnkomfort.
Diese ebenerdige Bauweise eignet sich ideal sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Menschen, die seniorengerechtes Wohnen schätzen.
Erleben Sie modernes Wohnen auf einer Ebene – effizient, komfortabel und zukunftssicher!
Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Sebastian Rindsland
Tel: 04952 - 99 71 758
Mobil: 0157 - 349 20 30 2
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
Impressum:
Rindsland Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Sebastian Rindsland
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u.
Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Rindsland Immobilien ist Lizenzmakler/In und arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
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Alle genannten Markennamen sind das jeweilige Eigentum der jeweiligen Markenhersteller.
Ausstattung
Bad
Dusche
Befeuerung
Elektro
Stellplatzart
Freiplatz
Abstellraum
seniorengerecht
Highlights auf einen Blick:
* Wohnfläche ca. 80 m²
* Heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit Terrassenzugang
* Eigener Garten
* Ebenerdiges, seniorengerechtes Wohnen
* Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche
* Schlafzimmer plus Gäste- oder Kinderzimmer
* Hauswirtschaftsraum
* Heizen mit Infrarot Paneelen der Marke Redwell
* Oekoboiler mit 150 L Volumen und einem COP Wert von 4,2
Anbieter Impressum - A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Firma: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Vertretungsberechtigter: Dieter Viol
Strasse: Großwolder Str. 132
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