Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Kaufpreis
285.000 €
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
192 m²
Grundstücksfläche
1.050 m²
Zimmer
7
Badezimmer
2
separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
2
Balkone
1
Loggien
1
Baujahr
1985
Zustand des Objektes
Gepflegt
Letzte Modernisierungen
2011
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 245,90 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2034-10-15
Endenergiebedarf
245,90
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
16.10.2024
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Letzte Modernisierungen
2011
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Rhauderfehn, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Leer (Ostfriesland). Die direkte Nähe zum Kanal schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Radfahrer oder einfach zum Genießen der Natur direkt vor der Haustür.
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten – alles bequem erreichbar. Auch kulturell hat die Gemeinde mit ihren historischen Fehnkanälen, Museen und Veranstaltungen einiges zu bieten.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Leer, Papenburg oder Oldenburg.
Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah und ruhig, aber dennoch zentral wohnen möchten.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit separater Einliegerwohnung bietet auf rund 190 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus selbst bewohnen und vermieten.
Das ca. 1.050 m² große Grundstück liegt in zentrumsnaher Lage direkt am Kanal – eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Ob der weite Blick ins Grüne, der gepflegte Garten oder die durchdachte Raumaufteilung – diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Lage und Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die Lebensqualität mit besonderem Umfeld verbinden möchten.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca.
122 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Räumen. Herzstück ist das Wohnzimmer mit Zugang zu einer seitlich gelegenen Terrasse. Angrenzend befindet sich das Esszimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet; ein separat gelegenes WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die geräumige Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Ein besonderer Rückzugsort ist der gemütliche Wintergarten mit direktem Blick in den gepflegten Garten.
Im Obergeschoss, das 2011 ausgebaut wurde, befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Küche und angrenzendem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich sowie einem Bad mit Dusche und WC. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die großzügige Loggia mit malerischem Ausblick auf den Garten und die freie Landschaft. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab.
Das Haus verfügt über zwei separate Heizungsanlagen (2006 und 2011), einen Dachboden sowie eine getrennte Doppelgarage. Ein besonderes Extra: Nach Absprache kann das Grundstück auf der linken Seite um 1–2 Meter erweitert werden – ideal für mehr Platz im Außenbereich oder zur Gestaltung eigener Ideen.
Diese Immobilie verbindet idyllisches Wohnen am Wasser mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein ideales Zuhause für alle, die Raum, Qualität und Lage zu schätzen wissen.
Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Sebastian Rindsland
Tel: 04952 - 99 71 758
Mobil: 0157 - 349 20 30 2
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
Impressum:
Rindsland Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Sebastian Rindsland
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u.
Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Rindsland Immobilien ist Lizenzmakler/In und arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
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Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne
Heizungsart
Etagenheizung
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Abstellraum
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Ausstattung im Überblick:
• Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 1985)
• Obergeschoss 2011 ausgebaut
• Zentrumsnahe Lage mit unverbauter Aussicht in Rhauderfehn am Kanal
• Ca. 122 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• Zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss mit separatem Zugang
• Großzügiger Wintergarten mit Gartenblick
• Wohnzimmer im EG mit Zugang zur Terrasse
• Küche im EG mit angrenzendem Vorratsraum
• Bad im EG mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Separates WC im EG
• Loggia im OG mit Ausblick ins Grüne – zugänglich vom Schlaf- und Wohnzimmer
• Bad mit Dusche im OG
• Separater Abstellraum im OG
• Zwei getrennte Heizungsanlagen (EG: 2006, OG: 2011)
• Dachboden als zusätzliche Abstellfläche nutzbar
• getrennte Doppelgarage
• Grundstückserweiterung linksseitig um ca. 1–2 Meter nach Absprache möglich
Anbieter Impressum - A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Firma: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Vertretungsberechtigter: Dieter Viol
Strasse: Großwolder Str. 132
PLZ/Ort: D-26810 Westoverledingen
Telefon: 04955/9269800
Fax: 04955/9269529
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Homepage: www.afpimmobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
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