***Ihr neues Zuhause - sehr gepflegt, großer Garten, ruhig und dennoch zentral gelegen in Flachsmeer***

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause in ruhiger und zentraler Lage von Westoverledingen-Flachsmeer



Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich auf einem nach hinten gelegenen, ca. 850 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Ortsteil Flachsmeer der Gemeinde Westoverledingen.

Das Haus bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.



Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie einen Teilkeller. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt bieten zusätzliche Nutzflächen.

Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.



Das großzügige, nach hinten gelegene Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Es eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner.

Lage

Flachsmeer, ein charmantes Ostfriesischer Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und einen erholsamen Lebensstil legen. Unser Einfamilienhaus, nur 900 Meter südlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der ideale Ort, um all dies zu genießen.



Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen macht unser Objekt besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt, während eine weitere Schule in der Nähe liegt. Damit ist eine gute Ausbildung für Ihre Kinder quasi vor der Haustür garantiert.



Aber nicht nur die Bildung, auch die Freizeitgestaltung wird in Flachsmeer groß geschrieben. Ein Aktivpark und ein Freizeitpark in der Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen oder einfach nur die Natur zu genießen. Drei Sportzentren, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, runden das Angebot ab. Wenn Sie jedoch eher nach Erholung suchen, bieten drei Parks in der näheren Umgebung genügend Grünflächen, um sich zu entspannen.



Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt direkt vor der Haustür, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt in der näheren Umgebung decken alle notwendigen Einkäufe ab. Gesundheitlich sind Sie auch bestens versorgt, mit einer Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt und zwei Apotheken, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind.



Abends können Sie sich in einem Schnellrestaurant, einer Kneipe oder einer Bar entspannen, die alle fußläufig oder in näherer Umgebung erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und der Autobahnauffahrt in 12,8 Kilometern Entfernung, die mit dem Auto leicht erreichbar ist.



Unser Einfamilienhaus in Flachsmeer bietet alles, was eine Familie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigt – eine perfekte Kombination aus Bildung, Freizeit, Erholung und Bequemlichkeit.

Sonstiges

Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afp.immo

Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: Groenewold Immobilien, Rindsland Immobilien, Lengert Immobilien , Janicka Immobilien sowie die ELOZ Immobilien An-u. Verkauf eGbR und wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P. Immobilien Gruppe

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen einen engagierten Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern bieten wir Ihnen unsere professionelle Dienstleistung an! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit uns.
Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung.
Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.

Bilder