„Ein Stück Freiheit in Rhauderfehn – saniertes Fehnhaus auf ca. 7.000 m² in traumhafter Fast-Alleinlage!“

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Zuhause für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen!



Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint den besonderen Charakter einer gewachsenen Immobilie mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen. Eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von ca. 7.000 m² und umgeben von altem Baumbestand, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, großzügigem Platzangebot und zentrumsnaher Lage.



Die idyllische Fast-Alleinlage mit eigener privater Zuwegung unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Ungestörtheit, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Das Zentrum von Rhauderfehn ist bereits in wenigen Fahrradminuten erreichbar.



Das Wohnhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung einzurichten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für erwachsene Familienangehörige, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als zusätzlicher Wohnbereich – hier eröffnen sich individuelle Perspektiven. Die tatsächliche Realisierbarkeit einer Einliegerwohnung ist baurechtlich zu prüfen.

Lage

Das Landhaus liegt annähernd 900 Meter westlich des Stadtzentrums von Rhaudermoor. Rhaudermoor ist ein Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn mit etwa 2.940 Einwohnern, einer Fläche von 3,42 Quadratkilometern und einer Höhe von 1,8 Meter über Normalnull. Die Geschichte reicht zurück bis zur Gründung 1769. Die nächste Bushaltestelle befindet sich annähernd 700 Meter entfernt, sodass sie zu Fuß erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist ungefähr 13,3 Kilometer mit dem Auto erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es drei Supermärkte, drei Bäckereien, einen Drogeriemarkt, drei Baumärkte und ein Einkaufszentrum, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die schulische Bildung steht eine Grundschule in Fahrradentfernung und eine weiterführende Schule in der Nähe zur Verfügung; zudem gibt es drei Kindergärten in der Umgebung. Medizinische Versorgung umfasst eine Arztpraxis, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, eine Augenklinik in der Nähe und drei Apotheken in der Umgebung. Gastronomisch gibt es ein Restaurant wenige Gehminuten entfernt und ein Schnellrestaurant, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für das abendliche Angebot stehen eine Kneipe in der Nähe und eine Bar in der Umgebung bereit. Kulturelle Einrichtungen umfassen ein Museum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, und eine Galerie in der Umgebung. Sportliche Aktivitäten können in drei Sportzentren in der Nähe sowie einem Fitnessstudio, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, genutzt werden.

Sonstiges

Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 4,17 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:

Dieter Viol

Tel: 04955 - 92 69 800

Mobil: 0176 – 390 308 39

Mail: Dieter.Viol@afp.immo



Impressum:

A.F.P. Immobilien Gruppe Viol

Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen

Inhaber: Dieter Viol

Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden

Steuernummer: 60/145/00468

USt-ID: DE325427047

Mail: buero@afp.immo

Web: www.afpimmobilien.de

Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.

Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.

Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: Groenewold Immobilien, Rindsland Immobilien, Lengert Immobilien , Janicka Immobilien sowie die ELOZ Immobilien An-u. Verkauf eGbR und wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P. Immobilien Gruppe



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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.



Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.



Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung.

Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.

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