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A.F.P. Immobilienservice Viol - Tel: 04955/9269800

***Traumhaftes Anwesen in absoluter Alleinlage***

Kaufpreis: 419.000,00 €

Ort: Großwolderfeld Westoverledingen
Objekt ID: FIO-20115652790
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 419.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57 %
Wohnfläche: 188,00 m²
Nutzfläche: 42,00 m²
Grundstücksfläche: 2.980,00 m²
Anzahl Zimmer: 6.0
Anzahl Gäste WC: 1
Baujahr: 2006
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2024-09-08
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 118,50
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Großwolderfeld Westoverledingen
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Dieter Viol

Tel: 04955-9269800
Mobil: 0176-39030839
Email: buero@afp.immo

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein exklusives und hochwertiges Kernholz-Blockhaus in absoluter Alleinlage an.
Auf ca. 3.000 qm sehr gepflegtem Grundstück finden Sie ein perfekt durchdachtes Haus der Luxusklasse mit vielen Extras.
Ca. 230 qm Wohn-u. Nutzfläche sind ins kleinste Detail geplant und mit hochwertigen Materialien liebevoll hergestellt worden.
Sie finden hier ausreichend Zimmer für die große Familie und für Jemanden, der einfach nur viel Platz braucht. Auch für die Pferdeliebhaber ist es optional möglich direkt am Haus einen Hektar Weideland zu pachten. Wir haben bereits mit dem Verpächter alles weitere arrangiert. Sprechen Sie uns deswegen gerne an.
Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Esszimmer, ein 9 KW Specksteinofen im großen Wohnbereich, zwei luxuriöse Bäder mit Duschen und einem Whirlpool, drei Balkone in allen Himmelsrichtungen und noch vieles mehr werden Sie bei der Besichtigung begeistert entdecken.
Ein besonderes Highlight ist der neu angelegte parkähnliche Garten mit wunderschönem Gartenteich. Hier erfahren Sie was es heißt eine Immobilie in Alleinlage zu besitzen.
Genießen Sie Ihr neues Zuhause schon bei der Besichtigung - erleben Sie auf der neu errichteten großzügig überdachten Terrasse den tollen Blick auf den Gartenteich und den gepflegten Garten in Südlage.
Melden Sie sich gerne auf dieses Inserat und planen Sie gemeinsam mit uns Ihre Besichtigung. Wir haben die Zeit für Sie und den Schlüssel für Ihr neues Zuhause.

Lage

Absolute Alleinlage in Großwolderfeld der Gemeinde Westoverledingen. Dennoch zentral gelegen nahe des Zentrums Flachsmeer. Alle Versorgungseinheiten des täglichen Lebens sind nahezu fußläufig zu erreichen.
Auch die Anbindung zu den nächstgrößeren Städten wie Leer und Papenburg sind schnell erreicht. Die Anbindung an die BAB 28 und 31 sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreicht.

Ausstattung

- voll ausgestattete hochwertige Einbauküche mit Theke
- wertvolle große Echtsteinspüle
- abnehmbare Fenstersprossen
- jedes Zimmer mit Sat-Anschluss
- überdachte Terrasse in Südlage - 25 qm
- 3 Balkone - ca. 17 qm
- 1 Garage - ca. 25 qm
- 1 Doppelcarport - ca. 45 qm
- 1 Wohnmobil-Carport - ca. 37,50 qm
- Brötje Brennwertheizung
- 1 Außenbüro und mögliche Sauna
- 9 KW Specksteinofen
- geflieste Flächen mit Fußbodenheizung
- Whirlpool
- Niedervoltanlage im Obergeschoss
- Wäscherutsche
- Rundum LED Überdachbeleuchtung
- Zentralstaubsauger im gesamten Haus
- Gartenteich mit befestigtem Weg
- Von der Terrasse bis zum Gartenteich gepflasterter Weg
- optional möglich 1 HA Weideland direkt am Haus zu pachten


Badfenster, Befeuerung Gas, Carport, Dielenboden, dusche, Freiplatz, Garage, Gartennutzung, Kabel Sat TV, Kamin, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afp.immo

Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: A.F.P. - Geerds Immobilien, A.F.P. - Lengert Immobilien

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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

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Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung.
Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.
Ihr Ansprechpartner:
Dieter Viol (A.F.P. Immobilienservice Viol) Tel: 04955-9269800Mobil: 0176-39030839Email: buero@afp.immo

Großwolder Str. 132
26810 Westoverledingen