Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Kaufpreis
349.000 €
Angaben zur Immobilie
Objektart
Bungalow
Grundstücksfläche
600 m²
Terrassen
1
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
99 m²
Baujahr
2018
EnergieausweisB
Energieverbrauchskennwert 60.86 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2035-09-16
Energieverbrauchskennwert
60.86
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
17.09.2025
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Lage
Westoverledingen, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland.
Westoverledingen liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Leer und Papenburg. Durch die Bundesstraße B70 sowie die nahegelegene Autobahn A31 ist eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben.
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Damit bietet Westoverledingen alles für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Kulturangebote sowie nahegelegene Natur- und Wasserflächen zur Verfügung. So lassen sich Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür genießen.
Durch regelmäßige Busverbindungen ist Westoverledingen an die umliegenden Orte sowie an die Bahnhöfe in Leer und Papenburg angebunden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2018 seniorengerecht erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 99 m² und einem Grundstück von rund 600 m² bietet es den idealen Ort für Menschen, die zeitgemäßes Wohnen mit einem ebenerdigen Zuhause verbinden möchten.
Dank der Heizung mit Solarthermie-Unterstützung und Fußbodenerwärmung in allen Räumen heizen Sie energieeffizient und umweltbewusst.
Der Wohnraum - Licht, Komfort und modernes Design
Der zentrale Flur führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen großen Fensterflächen sofort ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Die moderne Küche mit Zugang zum Esszimmer bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die offene Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum, die für Ordnung und Funktionalität sorgen.
Im gesamten Haus wurden moderne, pflegeleichte Böden verlegt. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast. Die vorhandenen Rollläden sind elektrisch bedienbar und sorgen für ein angenehmes Raumklima und Privatsphäre.
Optional kann der Dachboden als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Garten – Wohlfühlen im Grünen
Der pflegeleicht angelegte und von noch jungen Hecken eingefasste Garten, bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Eine gemütliche, überdachte Terrasse lädt zu angenehmen Stunden im Freien ein – auch bei wechselhaftem Wetter.
Ein geschlossenes Carport rundet das Angebot ab und bietet Ihrem Fahrzeug, sowie Geräten, Schutz und Komfort.
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Ausstattung, helle Räume und durchdachtes Wohnen auf einer Ebene. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil, Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
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Tel: 04952 - 99 71 758
Mobil: 0157 - 349 20 30 2
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
Impressum:
Rindsland Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Sebastian Rindsland
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u.
Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
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Ausstattung
Bad
Dusche
Boden
Fliesen
Gartennutzung
seniorengerecht
Bauweise
Massiv
Abstellraum
• Einfamilienhaus in Westoverledingen
• Komplett ebenerdig gebaut – ideal für seniorengerechtes Wohnen
• Durchdachter Grundriss mit kurzen Wegen
• Baujahr: 2018
• Grundstücksgröße: ca. 600 m²
• Wohnfläche: ca. 99 m²
• Heizung mit Solarthermie – energieeffizient und umweltfreundlich
• in allen Räumen Fussbodenerwärmung
• Moderner, heller Baustil mit klarer Linienführung
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Moderne Küche mit Zugang zum Esszimmer und zur offenen Terrasse
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Separates Gäste-WC
• Schlafzimmer mit ausreichend Platz
• Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten
• Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge im gesamten Haus
• Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
• Elektrische Rollläden
• Liebevoll angelegter Garten mit gepflegten Rasenflächen
• Überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
• seitlich geschlossenes Carport mit zusätzlicher Abstellfläche
• Zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik
• Ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen
Anbieter Impressum - A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Firma: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Vertretungsberechtigter: Dieter Viol
Strasse: Großwolder Str. 132
PLZ/Ort: D-26810 Westoverledingen
Telefon: 04955/9269800
Fax: 04955/9269529
E-Mail: buero@afp.immo
Homepage: www.afpimmobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
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