Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
1.625 m²
Terrassen
1
Zimmer
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
183 m²
Baujahr
1976
EnergieausweisF
0
>250
Endenergiebedarf 179,10 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2034-04-03
Endenergiebedarf
179,10
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
04.04.2024
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Gas
Lage
Ostrhauderfehn: Ein idyllisches Juwel in Ostfriesland
Eingebettet in die malerische Landschaft Ostfrieslands, bietet Ostrhauderfehn eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und modernem Komfort. Diese charmante Gemeinde im Landkreis Leer zeichnet sich durch ihre weitläufigen Grünflächen, historischen Wasserwege und eine herzliche Gemeinschaft aus.
Mit einer Fläche von 51,01 km² und einer Bevölkerungsdichte von 228 Einwohnern je km² ist Ostrhauderfehn ein Ort, der sowohl Raum für Entfaltung als auch für intime Nachbarschaften bietet. Die Koordinaten 53° 8′ N, 7° 37′ O verorten die Gemeinde im südöstlichsten Zipfel Ostfrieslands, nahe den Grenzen zu den Landkreisen Cloppenburg und Emsland.
Die historische Fehnsiedlung, gegründet im Jahre 1769, ist reich an Kultur und Geschichte.
Der Ortskern, gelegen etwa 14 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Leer, ist ein lebendiges Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die nächstgelegene Großstadt Oldenburg ist nur rund 41 Kilometer entfernt und bietet weitere urbane Erlebnisse.
Ostrhauderfehn ist besonders bekannt für seine Fehnkultur, die sich in der einzigartigen Landschaftsgestaltung und Architektur widerspiegelt. Die Gemeinde ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport und zeichnet sich durch einen überdurchschnittlichen Anteil an Wasserflächen von fünf Prozent aus, was den nationalen Durchschnitt von etwa zwei Prozent weit übersteigt. Dies ist nicht allein den Fehnkanälen zu verdanken, sondern auch der Leda, die sich nördlich des Gemeindegebiets erstreckt, sowie verschiedenen Binnenseen und Geestbächen, einschließlich des Langholter Tiefs.
Die Infrastruktur von Ostrhauderfehn ist ausgezeichnet, mit gut ausgebauten Straßen und einer Nähe zu wichtigen Verkehrswegen (B438, B72, B70, B401, A28, A31), die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglichen. Die Gemeinde legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität, was sich in der sorgfältigen Stadtplanung und dem Engagement für Umweltschutz zeigt.
In Ostrhauderfehn finden Sie ein Zuhause, das Tradition und Moderne, Natur und Kultur, Ruhe und Vitalität in perfekter Harmonie vereint. Entdecken Sie den Charme Ostfrieslands in dieser einladenden Gemeinde, die bereit ist, Ihr neues Zuhause zu werden.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches 1976 massiv erbaut wurde, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m² und befindet sich auf einem zentral gelegenen, großzügigen Grundstück von ca. 1.625 m².
Das Haus ist teilweise unterkellert (ca. 77 m²) und es wurde eine Einblasdämmung durchgeführt.
Erdgeschoss (ca. 113 m²)
Die Hauptwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen 3 Zimmer.
Das Wohnzimmer kann durch eine große Flügeltür mit dem Esszimmer verbunden werden, was für ein offenes und einladendes Wohngefühl sorgt. Dort ist auch bereits ein Kaminanschluss vorhanden.
Die Küche verfügt über einen Essbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem getrennten WC ausgestattet.
Ein Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.
Zusätzlich stehen Ihnen vier großzügige Kellerräume, mit zusammen ca. 77 m² Fläche, zur Verfügung.
Die ca. 9 m tiefe Garage, bietet ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge und verfügt über einen weiteren Abstellraum. Anliegend an der Garage, direkt erreichbar über eine überdachte Terrasse, läd ein gemütliches Kaminzimmer sowie eine kleine Außenküche zu geselligen Abenden im Freien ein.
Obergeschoss (ca. 70 m²)
Die Einliegerwohnung bietet 3 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, sowie einen Flur und einen Abstellraum. Eine Küche und ein Bad mit Dusche und getrenntem WC runden das Raumangebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Besondere Merkmale des Hauses
* Einblasdämmung wurde durchgeführt, um die Energieeffizienz zu verbessern.
* Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet, die Wohnung im OG ist frei.
Diese Immobilie vereint Komfort, Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Sebastian Rindsland
Tel: 04952 - 99 71 758
Mobil: 0157 - 349 20 30 2
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
Impressum:
Rindsland Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Sebastian Rindsland
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u.
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Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
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Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne
Kamin
Befeuerung
Gas
Abstellraum
Unterkellert
Ja
- großzügige Wohnfläche von ca. 183 m²
- 3 ZKB + Abstellraum im Erdgeschoss
- 3 ZKB + Abstellraum im Dachgeschoss
- Esszimmer und Wohnzimmer im EG können verbunden werden
- Kaminanschluss im EG-Wohnzimmer vorhanden
- Großzügige Kellerräume ( ca. 77 m²) mit normaler Raumhöhe
- Tiefe Garage für Ihre Fahrzeuge
- Grundstück mit ca. 1.625 m² Fläche und viel Potenzial
Anbieter Impressum - A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Firma: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Vertretungsberechtigter: Dieter Viol
Strasse: Großwolder Str. 132
PLZ/Ort: D-26810 Westoverledingen
Telefon: 04955/9269800
Fax: 04955/9269529
E-Mail: buero@afp.immo
Homepage: www.afpimmobilien.de
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Berufskammer: IHK Emden/Ringstr. 4/26721 Emden
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