Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Kaufpreis
239.000 €
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
800 m²
Terrassen
1
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
26 m²
Baujahr
1972
Zustand des Objektes
Gepflegt
EnergieausweisF
0
>250
Endenergiebedarf 160,93 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2035-10-03
Endenergiebedarf
160,93
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
04.10.2025
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Gas
Lage
Flachsmeer - Ortsteil von Westoverledingen, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland.
Flachsmeer liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Leer und Papenburg. Durch die Bundesstraße B70 sowie die nahegelegene Autobahn A31 ist eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben.
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Damit bietet Westoverledingen alles für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Kulturangebote sowie nahegelegene Natur- und Wasserflächen zur Verfügung.
So lassen sich Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür genießen.
Durch regelmäßige Busverbindungen ist Westoverledingen an die umliegenden Orte sowie an die Bahnhöfe in Leer und Papenburg angebunden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Flachsmeer – Platz für die ganze Familie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 160 m² viel Raum zum Wohlfühlen. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 26 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein schöner Garten mit überdachter Terrasse machen dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten: Zugangstüren zum Haus wurden zwischen 2012 und 2013 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010.
Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit schönem Garten
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das nahtlos in ein angrenzendes Esszimmer übergeht.
Von hier aus gelangt man direkt in die Küche, die den Mittelpunkt des Familienlebens bildet.
Ein Badezimmer mit neuen, modernen Möbeln und Dusche sowie ein separates WC ergänzen diesen Bereich. Außerdem verfügt das Haus über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Anbau – Funktionalität trifft auf Gemütlichkeit
Im Anbau befindet sich eine weitere Küche, ausgestattet mit teilweise neuen Elektrogeräten. Von hier aus führt ein direkter Zugang in den Garten sowie auf die überdachte Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende.
Obergeschoss – Rückzugsort mit Dachterrasse
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse – ein besonderer Ort für erholsame Momente im Freien.
Zusätzlich stehen Ihnen im Obergeschoss ein weiteres Esszimmer sowie eine Küche zur Verfügung, was auch eine separate Nutzung dieses Bereichs ermöglicht.
Alle Vinyl-Fussböden im Obergeschoss wurden vor kurzem neu verlegt.
Außenbereich – Entspannen und Genießen
Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenfreunde oder gesellige Runden im Sommer.
Eine separate Geräte-Garage sorgt für Ordnung im Außenbereich und zusätzlichen Stauraum.
Garage und weitere Ausstattung
Die Garage ist mit einem modernen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über eine praktische Werkbank – ideal für Handwerker oder Hobbybastler.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
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Tel: 04952 - 99 71 758
Mobil: 0157 - 349 20 30 2
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
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Rindsland Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Sebastian Rindsland
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u.
Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
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Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Wanne
Boden
Fliesen, Laminat
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Bauweise
Massiv
Unterkellert
teils
• Einfamilienhaus in Flachsmeer, Baujahr 1972
• Grundstück ca. 800 m², Wohnfläche ca. 160 m², Nutzfläche ca. 26 m²
• Hauseingangstüren erneuert 2012–2013, Heizung aus 2010
• Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
• Küche im Erdgeschoss, zusätzliche Küche im Anbau mit teilweise neuen Elektrogeräten
• Badezimmer mit Dusche (EG) und Badezimmer mit Badewanne + WC (OG)
• Separates WC im Erdgeschoss
• Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Esszimmer im Obergeschoss
• Alle Vinyl-Fussböden im Obergeschoss neu verlegt
Anbieter Impressum - A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Firma: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Vertretungsberechtigter: Dieter Viol
Strasse: Großwolder Str. 132
PLZ/Ort: D-26810 Westoverledingen
Telefon: 04955/9269800
Fax: 04955/9269529
E-Mail: buero@afp.immo
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