**Modernisiertes Haus, vielseitig nutzbar und mit zwei Wohneinheiten – eine Gelegenheit mit vielen Möglichkeiten**

Ein zusätzliches Bad bzw. WC ergänzt das Raumangebot dieser Wohneinheit.

Auch die Wohnung im Obergeschoss wurde in den vergangenen Monaten umfassend renoviert. Neue Bodenbeläge und vollständig neu verputzte Wandflächen prägen das frische Erscheinungsbild. Der kombinierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein vollständig renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein Balkon mit Ausrichtung zum Garten ergänzt das Raumangebot.

Die Renovierungsarbeiten erstreckten sich zudem auf das Untergeschoss, in dem ebenfalls Putzarbeiten durchgeführt wurden.

Neben den beiden Wohnungen verfügt das Haus über einen Wintergarten mit großzügiger Fensterfront, der eine zusätzliche Fläche mit Blick in den Garten bietet. Auf dem ca. 872 m² großen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage und ein angrenzender Werkstattbereich, der sich beispielsweise für Hobbyarbeiten oder als zusätzlicher Stauraum anbietet.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9,67 kWp ergänzt die Ausstattung. Darüber hinaus ist ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden.

Die Kombination aus den umfangreichen Renovierungsarbeiten, zwei separaten Wohneinheiten und den zusätzlichen Nutzflächen eröffnet unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Damit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden oder zusätzlichen Wohnraum für Familienangehörige schaffen möchten.

Interessant für Kapitalanleger:

Die Immobilie bietet mit zwei Wohneinheiten und der vorhandenen Photovoltaikanlage verschiedene Ertragsmöglichkeiten.

Nach Angaben des Eigentümers werden monatliche Nettokaltmieten von ca. 750 € für die Erdgeschosswohnung und ca. 650 € für die Obergeschosswohnung erzielt. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 16.800 €, sofern beide Wohnungen zu diesen Konditionen vermietet werden.

Zusätzliche Einnahmen bzw. Verrechnungsvorteile aus der Photovoltaikanlage wurden vom Eigentümer mit ca. 200,- € pro Monat angegeben. Die tatsächliche Höhe hängt von den konkreten vertraglichen und technischen Rahmenbedingungen ab.

Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.