Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Kaufpreis
395.000 €
Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
295 m²
Grundstücksfläche
1.027 m²
Zimmer
14
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
8
Terrassen
1
Baujahr
1980
Zustand des Objektes
Gepflegt
Objekt ist vermietet
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 250 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2034-03-19
Endenergiebedarf
250
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
20.03.2024
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Lage
Ostrhauderfehn: Ein idyllisches Juwel in Ostfriesland
Eingebettet in die malerische Landschaft Ostfrieslands, bietet Ostrhauderfehn eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und modernem Komfort. Diese charmante Gemeinde im Landkreis Leer zeichnet sich durch ihre weitläufigen Grünflächen, historischen Wasserwege und eine herzliche Gemeinschaft aus.
Mit einer Fläche von 51,01 km² und einer Bevölkerungsdichte von 228 Einwohnern je km² ist Ostrhauderfehn ein Ort, der sowohl Raum für Entfaltung als auch für intime Nachbarschaften bietet. Die Koordinaten 53° 8′ N, 7° 37′ O verorten die Gemeinde im südöstlichsten Zipfel Ostfrieslands, nahe den Grenzen zu den Landkreisen Cloppenburg und Emsland.
Die historische Fehnsiedlung, gegründet im Jahre 1769, ist reich an Kultur und Geschichte.
Der Ortskern, gelegen etwa 14 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Leer, ist ein lebendiges Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die nächstgelegene Großstadt Oldenburg ist nur rund 41 Kilometer entfernt und bietet weitere urbane Erlebnisse.
Ostrhauderfehn ist besonders bekannt für seine Fehnkultur, die sich in der einzigartigen Landschaftsgestaltung und Architektur widerspiegelt. Die Gemeinde ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport und zeichnet sich durch einen überdurchschnittlichen Anteil an Wasserflächen von fünf Prozent aus, was den nationalen Durchschnitt von etwa zwei Prozent weit übersteigt. Dies ist nicht allein den Fehnkanälen zu verdanken, sondern auch der Leda, die sich nördlich des Gemeindegebiets erstreckt, sowie verschiedenen Binnenseen und Geestbächen, einschließlich des Langholter Tiefs.
Die Infrastruktur von Ostrhauderfehn ist ausgezeichnet, mit gut ausgebauten Straßen und einer Nähe zu wichtigen Verkehrswegen (B438, B72, B70, B401, A28, A31), die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglichen. Die Gemeinde legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität, was sich in der sorgfältigen Stadtplanung und dem Engagement für Umweltschutz zeigt.
In Ostrhauderfehn finden Sie ein Zuhause, das Tradition und Moderne, Natur und Kultur, Ruhe und Vitalität in perfekter Harmonie vereint. Entdecken Sie den Charme Ostfrieslands in dieser einladenden Gemeinde, die bereit ist, Ihr neues Zuhause zu werden.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Ostrhauderfehn bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind, und überzeugt durch eine ruhige, zentrale Lage sowie eine durchdachte Aufteilung der Wohnungen.
Wohnung 1 – Erdgeschoss Vorderhaus
Diese helle, großzügig geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den schön angelegten Garten sowie einem direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Das angrenzende Esszimmer lässt sich durch eine Trennwand flexibel öffnen oder schließen, wodurch ein offener Wohnbereich geschaffen werden kann. Die Küche* bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Gartenblick sorgen für Ruhe und Entspannung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während das WC in einem separaten Raum untergebracht ist.
Wohnung 2 – Erdgeschoss Hinterhaus
Die ca. 80 m² große Wohnung punktet mit einem großzügigen Wohnzimmer und Blick in den Garten. Die angrenzende Küche* mit separatem Essbereich führt direkt auf eine weitere überdachte Terrasse. Moderne Vinylböden durchziehen die gesamte Wohnung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
*Die abgebildeten Küchenmöbel sind das Eigentum der jeweiligen Mieter/innen
Wohnung 3 – Obergeschoss Vorderhaus
Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² verfügt diese Wohnung über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Flur. Sie ist mit pflegeleichten Laminat- und Vinylböden ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort steht dieser Wohnung ein separater Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss zur Verfügung.
Wohnung 4 – Obergeschoss Hinterhaus
Diese ca. 64 m² große Wohnung bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Auch diese Einheit ist mit Laminat- und Vinylböden ausgestattet.
Zusätzliche Ausstattung
Das Gebäude wird über drei Heizungsanlagen aus den Jahren 2006, 2018 und 2019 versorgt. Darüber hinaus gehören eine Garage, zwei Carports sowie diverse Stellplätze zum Objekt, was den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bietet.
Ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit guter Ausstattung und solider Substanz in ruhiger, aber zentraler Lage – ideal für Kapitalanleger.
Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
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Sebastian Rindsland
Tel: 04952 - 99 71 758
Mobil: 0157 - 349 20 30 2
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
Impressum:
Rindsland Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Sebastian Rindsland
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u.
Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
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Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne
Boden
Fliesen, Laminat, Linoleum
Stellplatzart
Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
teils
Abstellraum
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
• 4 Wohneinheiten – alle vermietet
• Gesamtwohnfläche: ca. 295 m²
• Ruhige, zentrale Lage in Ostrhauderfehn
• Jede Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenbereich
• Jede Erdgeschosswohnung mit überdachten Terrassen
• Moderne Bodenbeläge: Laminat und Vinyl
• mehrere Badezimmer mit Duschen, Badewannen und/oder Gäste-WC
• Drei Heizungsanlagen (Baujahre: 2006, 2018, 2019)
Anbieter Impressum - A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Firma: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Vertretungsberechtigter: Dieter Viol
Strasse: Großwolder Str. 132
PLZ/Ort: D-26810 Westoverledingen
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