Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 4,17 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Angaben zur Immobilie
Objektart
Reiheneck
Grundstücksfläche
100 m²
Terrassen
1
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
separate WCs
1
Wohnfläche
125 m²
Baujahr
2026
Zustand des Objektes
Erstbezug
EnergieausweisAPLUS
0
>250
Endenergiebedarf 12,60 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2035-01-24
Endenergiebedarf
12,60
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
25.01.2025
Energieeffizenzklasse
APLUS
Primärenergieträger
Elektroenergie
Lage
Die Immobilie befindet sich in Flachsmeer, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer. Der Standort verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Besonders für Familien bietet die Umgebung ein attraktives Wohnumfeld mit einer guten Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Gemeinde Westoverledingen überzeugt durch ihre abwechslungsreiche Landschaft zwischen Geest, Moor und Weite.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden dazu ein, die typisch ostfriesische Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kreisstadt Leer mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch Papenburg sowie die Autobahnanbindung in Richtung Emden und Oldenburg sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Flachsmeer bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – ein attraktiver Standort für alle, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.
Objektbeschreibung
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Modernes Neubau-Reiheneckhaus mit eigener Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Grundstück – Fertigstellung voraussichtlich November 2026
Wer den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchte, findet hier die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und einem durchdachten Raumkonzept. Dieses hochwertige Reihenmittelhaus entsteht in attraktiver Lage und überzeugt mit einer nachhaltigen Bauweise sowie einer klaren Trennung der einzelnen Häuser und Grundstücke.
Ein besonderer Vorteil: Es wird keine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gegründet. Jedes Haus erhält einen vollständig getrennten Wohnbereich mit eigenem Grundstück, sodass Sie Ihr Zuhause unabhängig und ohne gemeinschaftliche Verwaltung genießen können.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und verbindet das Wohnen harmonisch mit der angrenzenden Terrasse und dem Garten. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und damit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie den Zugang zum Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft.
Auch energetisch ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Eine eigene Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung und hilft dabei, die laufenden Energiekosten dauerhaft zu reduzieren.
Ein Carport und ein Kfz-Stellplatz runden dieses attraktive Neubauangebot ab und schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im eigenen Zuhause.
Hinweis: Die in den Fotos eingezeichneten Grundstücksgrenzen sind lediglich schematisch dargestellt und dienen ausschließlich der Orientierung. Abweichungen von den später festgelegten, tatsächlichen und rechtlich verbindlichen Grundstücksgrenzen sind möglich.
Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 4,17 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Sebastian Rindsland
Tel: 04952 - 99 71 758
Mobil: 0157 - 349 20 30 2
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
Impressum:
Rindsland Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Sebastian Rindsland
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u.
Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Rindsland Immobilien ist Lizenzmakler/In und arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
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Ausstattung
Bad
Dusche, Fenster
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Elektro
Kabel / Sat- TV
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Abstellraum
- Neubau-Reiheneckhaus
- Fertigstellung voraussichtlich November 2026
- Keine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
- Eigenes Grundstück mit ca. 100 m²
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Praktischer Abstellraum und Dachboden
- Eigene Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Terrasse
- Carport
- Kfz-Stellplatz
- Energieeffiziente und zukunftsorientierte Bauweise
Anbieter Impressum - A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Firma: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Vertretungsberechtigter: Dieter Viol
Strasse: Großwolder Str. 132
PLZ/Ort: D-26810 Westoverledingen
Telefon: 04955/9269800
Fax: 04955/9269529
E-Mail: buero@afp.immo
Homepage: www.afpimmobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Berufskammer: IHK Emden/Ringstr. 4/26721 Emden
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE325427047
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