***Ostfriesisches Fehnhaus mit großem Grundstück und viel Privatsphäre***

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster des Wohnhauses wurden in den 1970er-Jahren durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt, die Haustür ca. im Jahr 2000 erneuert. Auch die technische Ausstattung wurde modernisiert: Die Elektroleitungen wurden erneuert und mit FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2015.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Neben dem Wohnzimmer und der Küche stehen hier zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Im Badezimmer sowie in weiteren Bereichen des Hauses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum.

Von der Küche beziehungsweise dem Wohnbereich aus besteht ein Zugang zur Terrasse. Besonders in den wärmeren Monaten entsteht hier ein zusätzlicher Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Blick in den Garten und die offene Umgebung unterstreichen den ruhigen Charakter der Immobilie.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Durchgangszimmer. Dieses eignet sich beispielsweise als Büro oder Arbeitsbereich und bietet zusätzlichen Raum für individuelles Wohnen oder Arbeiten.

Das Nebengebäude erweitert das vorhandene Platzangebot um weitere vielseitig nutzbare Flächen. Neben einer Doppelgarage stehen hier ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten sowie weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Eine kleine Küche und ein Badezimmer befinden sich gemeinsam in einem Raum.

Flexible Erwerbsmöglichkeiten

Für diese Immobilie bestehen unterschiedliche Möglichkeiten des Erwerbs.

Neben dem Kauf des gesamten Hauses mit dem dazugehörigen Grundstück besteht derzeit auch die Möglichkeit, das Wohnhaus mit einem noch festzulegenden Teil des Grundstücks und Gartens zu einem Kaufpreis von 199.000 € zu erwerben.

Bei dieser Variante würden die Doppelgarage sowie der hintere Grundstücksbereich beim derzeitigen Eigentümer verbleiben. Die konkrete Grundstücksaufteilung und der zukünftige Grenzverlauf wären im weiteren Verlauf verbindlich festzulegen.

Der derzeitige Eigentümer beabsichtigt zudem, nach dem Verkauf weiterhin einen Teil des Nebengebäudes anzumieten. Die konkreten Rahmenbedingungen hierzu können im Zuge weiterer Gespräche individuell abgestimmt werden.

Diese Immobilie verbindet den Charakter eines traditionellen ostfriesischen Fehnhauses mit einem gewachsenen Grundstück, bereits erfolgten Modernisierungen und Raum für individuelle Ideen. Die offene Lage mit Abstand zu den Nachbarn bietet Ruhe und Privatsphäre – ein Zuhause für Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern ein Wohnumfeld mit Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

WICHTIGER HINWEIS: Ein Energieausweis ist beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die erforderlichen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt; der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.